Dodano: 28 wrz 2019, Autor: Wojciech Droździel

Mieszkanie dla Młodych 2019 i 2020

Program Mieszkanie dla Młodych cieszył się bardzo dużym powodzeniem jeszcze do 2018 roku. Ten rok był ostatnim rokiem gdy program funkcjonował i faktycznie skończył się on już 02.01.2018 roku gdy wyczerpała się cała przeznaczona na ten rok pula pieniędzy.

 

Mimo, że program nie funkcjonuje już od ponad półtora roku nadal  często zdarza się, że klienci o niego pytają. Mieszkanie dla Młodych (nazywany również przez niektórych czasami nawet Kredytem dla Młodych Małżeństw) istniał na tyle długo, że do dziś kojarzy się wielu jako program wsparcia dla osób kredytujących zakup nieruchomości kredytem hipotecznym. Może to wynikać z tego, że wcześniej funkcjonował program Rodzina na Swoim, który został płynnie zastąpiony przez Mieszkanie dla Młodych.

 

Mieszkanie dla Młodych w 2019?

 

Po zakończeniu programu Mieszkanie dla Młodych nie został on zastąpiony żadnym innym podobnym programem i aktualnie osoby fizyczne nie mogą skorzystać z żadnej pomocy jeśli planują zakupić mieszkanie za kredyt hipoteczny. Wprowadzony przed laty program Mieszkanie Plus nie należy porównywać z Mieszkaniem dla Młodych, m.in. ponieważ:

• nie jest adresowany dla kredytobiorców
• pomoc jest uzależniona od szeregu kryteriów i większe szanse mają osoby m.in. o trudnej sytuacji materialnej
• ma charakter lokalny – jest stosunkowo niewiele miejsc gdzie mieszkania są dostępne
• brak możliwości wyboru mieszkania (ograniczenie do konkretnych lokalizacji)
• dużo mniejsza skala
• opcja wykupu mieszkania na własność może pojawić się jedynie dopiero po kilkunastu latach

 

Mieszkanie dla Młodych w 2020 roku?

 

Jest szansa, że program Mieszkanie dla Młodych powróci w 2020 roku… Jest to jedna z obietnic wyborczych Koalicji Obywatelskiej. W momencie pisania artykułu (wrzesień 2019) sondaże nie jednakże wskazują iż szanse na wygraną są niewielkie, więc należy się raczej nastawić, że program w najbliższym czasie raczej nie powróci.

Wkład własny jest nadal niezbędny aby uzyskać kredyt hipoteczny na zakup lub budowę nieruchomości i choć wymagane jest nie 20%, a tak naprawdę 10% nadal dla wielu osób jest to trudna do pokonania bariera. Niestety wbrew powszechnej opinii nadwyżka zdolności kredytowej nie rozwiązuje problemu – wkład własny musi być wniesiony. Jak rozwiązać ten problem opisywałem już wcześniej, a w skrócie:

• druga nieruchomość jako zabezpieczenie – opcja tylko w kilku bankach, możliwa u niewielu kredytobiorców
• skredytowania kosztów około zakupowych – wówczas zaoszczędzone pieniądze można przeznaczyć na wkład własny
• wycena na wyższą kwotę niż cena zakupu – uzyskana w ten sposób nadwyżka może być przeznaczona na uzyskanie części kredyt na „cel dowolny” (po szczegóły tego rozwiązania zapraszam do kontaktu)

 

Mieszkanie dla Młodych 2019 i 2020 – kryteria do spełnienia?

 

Warto przy okazji przypomnieć jakie były podstawowe kryteria aby móc skorzystać ze wsparcia w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Jest to o tyle istotne, że dzisiaj zwłaszcza jedno kryterium niezwykle trudno byłoby spełnić.

 

Mieszkanie dla Młodych – kryteria:

 

• Do kredytu może przystąpić osoba samotna (tzw. singiel) oraz małżeństwo.
• Wiek najmłodszego kredytobiorcy maksymalnie 35 lat
• Do kredytu mogą przystąpić osoby, które nie posiadają lub nie posiadały własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego ORAZ kryteria dotyczące nieruchomości:
• musi być położona na terytorium Polski
• musi służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy
• powierzchnia użytkowa nieruchomości nie może przekraczać: 75 m2 dla lokalu mieszkalnego lub 85 m2
• cena mieszkania nie może przekroczyć kwoty wyliczone wg wzoru:
  Współczynnik 1,1 (dla rynku pierwotnego) i 0,9 (dla rynku wtórnego) x powierzchnia użytkowa mieszkania x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący w dniu złożenia wniosku w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie

 

Niemal niemożliwy do spełnienia byłby oczywiści ostatni warunek dotyczący ceny nieruchomości. Bazując na ostatnich danych opublikowany przez BGK (na potrzeby programu Mieszkanie na Start) na drugi kwartał 2019 średnie wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej dla województwa zachodniopomorskiego wyglądałyby następująco:

Szczecin – 4274,50zł

gminy sąsiadujące – 3969,50zł

pozostałe gminy – 3665zł

Oznaczałoby to, że w Szczecinie chcąc kupić np. mieszkanie na rynku pierwotnym maksymalna cena za metr musiałaby wynosić 4701,95zł, a na wtórnym 3847,05zł. Aktualnie ceny nieruchomości są zdecydowanie wyższe. Pierwotnie programowi Mieszkanie dla Młodych zarzucano „sztuczne” zawyżanie cen nieruchomości, zwłaszcza na rynku pierwotnym. Tymczasem dzisiaj można byłoby wysnuć raczej odwrotny wniosek. Po zakończeniu programu rozpoczął się wyraźny wzrost cen nieruchomości i z pewnością jednym z powodów było zakończenie programu Mieszkanie dla Młodych.

 

Bez MDM w 2019 i 2020 roku

 

Wygląda na to, że nie ma co liczyć na reanimację programu Mieszkanie dla Młodych zarówno w 2019 jak i 2020 roku. Kwestię zakupu mieszkania i sfinansowania wkładu własnego trzeba wziąć, więc we własne ręce. Zapraszam do kontaktu osoby, które zamierzają w przyszłości zakupić nieruchomość, a aktualnie mają problem z uzyskaniem wkładu własnego. Podpowiem jak przygotować się do kredytu, z jakimi kosztami należy się liczyć, a także jak rozwiązać problem wkładu własnego.