Kredyt 2 procent – Szczecin

 

 

 

W ramach programu Bezpieczny Kredyt w Szczecinie, a także w całej Polsce od lipca 2023 roku można wnioskować o kredyty z rządowym wsparciem i dopłatami do odsetek. Bezpieczne Kredyty 2% będą charakteryzowały się znacznie niższymi ratami od zwykłych kredytów hipotecznych dzięki dopłatom do odsetek przez pierwsze 10 lat. W przeciwieństwie do programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego otrzymanie Bezpiecznego Kredytu w ramach programu Pierwsze Mieszkanie nie będzie uzależnione od ceny nabywanej nieruchomości co w Szczecinie jak i w całym województwie zachodniopomorskim jest dużym ograniczeniem.

 

Kredyt będzie można wykorzystać za zakup nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, a także na budowę domu jednorodzinnego. Maksymalna kwota kredytu to 500.000zł lub 600.000zł (małżeństwa lub osoby wychowujące dziecko).

 

Poniżej najważniejsze kryteria, które trzeba spełnić aby móc wnioskować o Bezpieczny Kredyt:

 

• Wiek poniżej 45 roku życia (warunek ten musi spełniać przynajmniej jeden z wnioskodawców)
• Nie posiadanie aktualnie oraz w przeszłości żadnej nieruchomości mieszkalnej (mieszkanie lub dom również w ramach spółdzielczego prawa własnościowego )
• Z programu mogą skorzystać osoby samotne (tzw. single) oraz małżeństwa bez względu na posiadanie dzieci, a w przypadku związków nieformalnych warunkiem przystąpienia do programu będzie posiadanie przynajmniej jednego wspólnego dziecka
• W przypadku obcokrajowców dodatkowym warunkiem jest prowadzenie gospodarstwa na terytorium Polski
• Nieposiadanie kredytu hipotecznego na nieruchomość mieszkalną w ciągu 3 lat przed złożeniem wniosku o Bezpieczny Kredyt, a kredyt ten był udzielony w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
• Posiadanie zdolności kredytowej

 

Powyższe kryteria nie są trudne do spełnienia, dlatego program z pewnością będzie cieszył się sporym zainteresowaniem. Zanim podejmą Państwo decyzję o zakupie nieruchomości i zaciągnięciu Bezpiecznego Kredytu zapraszam do przeliczenia zdolności kredytowej. Bez posiadania zdolności kredytowej nie będzie można otrzymać Bezpiecznego Kredytu. Warto sprawdzić ją wcześniej i ewentualnie ją zwiększyć jeśli to możliwe. Zapraszam do kontaktu bezpłatnie ją sprawdzę i podpowiem co można zrobić – KONTAKT.

 

Więcej o samym programie – Program Pierwsze Mieszkanie Szczecin.

 

Bezpieczny Kredyt – jakie raty?

 

Bezpieczne Kredyty będą oprocentowanie podobnie jak zwykłe kredyty hipoteczne, ale dzięki temu, że przez pierwsze 10 lat będzie dopłata do odsetek miesięczne raty będą znacznie mniejsze. . Bezpieczne Kredyty będą miały gwarancje dopłat przez pierwsze 10 lat, oprocentowanie będzie stałe (brak wzrostu rat przez pierwsze 10 lat!) i będą spłacane w ratach malejących dzięki czemu kapitał spłacany będzie szybciej. Po zakończeniu dopłat do odsetek Bezpieczny Kredyt stanie się zwykłym kredytem hipotecznym i oprocentowany będzie według aktualnej oferty banku jak dla kredytów o stałym lub zmiennym oprocentowaniu (w zależności od tego co wybierze kredytobiorca).

 

Bezpieczne Kredyty na 2 procent są oferowane przez banki komercyjne.  Poniżej prezentuję symulacje Bezpiecznych Kredytów w okresie obowiązywania dopłat do odsetek (pierwsze 10 lat), dla różnych kwoty, tego samego okresu spłaty (30 lat) na podstawie deklaracji wyliczania dopłat, które zostały przedstawione przez ministerstwo (tutaj) oraz w projekcie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe (tutaj).

Kwota	Rata	Saldo po 10 latach
550.000zł	2 832zł	368.194zł
450.000zł	2 317zł	301.250zł
360.000zł	1 853zł	241.000zł
270.000zł	1 390zł	180.750zł
200.000zł	1 029zł	133.889zł

 

Bezpieczny Kredyt – wyższa zdolność kredytowa!

 

Duża zaletą programu Pierwsze Mieszkanie oraz Bezpiecznego Kredytu jest znacznie wyższa zdolność kredytowa niż w przypadku zwykłych kredytów mieszkaniowych. Pozwala ona na zaciągnięcie większego kredytu i skorzystania z gwarancji BGK do wkładu własnego. W zależności od sytuacji i banku jest ona wyższa zwykle o ok 30% co znacznie ułatwia zakup nieruchomości mieszkalnej za kredyt hipoteczny. Brak wkładu własnego od lat jest jedną z większych barier w zakupie pierwszej nieruchomości.

 

Kalkulator Bezpieczny Kredyt 2% (Pierwsze Mieszkanie)

 

UWAGA: Zapraszam do skorzystania z wykonanego przeze mnie kalkulatora, który sam przeliczy ratę Bezpiecznego Kredytu z dopłatami –> Bezpieczny Kalkulator (Pierwsze Mieszkanie), plik EXCEL, 109KB

 

Instrukcja:

 

• Należy wpisać samodzielnie okres (max 360 miesięcy), kwotę (max. 600.000zł) oraz oprocentowanie kredytu dla dwóch 5 letnich okresów  (wpisane wartości obrazują aktualną przeciętną wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych)

 

 

 

• z uwagi na to, że dopłaty do odsetek będą osobno wyliczane w dwóch pięcioletnich okresach dopłat wartości te należy wpisać osobno. Wartości te mają wpływ na raty zwykłych kredytów w tych samych okresach.
• oddzielną wartością jest wysokość oprocentowania kredytu po zakończeniu dopłat (od 11 roku)
• wskaźnik średniej kwartalnej stopy referencyjnej BGK na podstawie, którego jest wyliczana dopłata do odsetek należy wpisać samodzielnie. Będzie on publikowany okresowo przez BGK
• w harmonogramie, które się generuje dla Bezpiecznego Kredytu osobno wyliczana jest kwota dopłata w każdym miesiącu

• kalkulator również wylicza raty zwykłych kredytów hipotecznych zarówno dla rat równych jak i malejących przy założeniu tych samych parametrów (kwota, oprocentowanie, okres) jak dla Bezpiecznego Kredytu

Raty równe

Raty malejące

 

Bezpieczny kredyt z gwarancją wkładu własnego

 

Możliwe jest ponadto połączenie programów Pierwsze Mieszkanie (Bezpieczny Kredyt) oraz Mieszkanie Bez Wkładu Własnego (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy). Dzięki temu będzie można otrzymać kredyt z gwarancją wkładu własnego co w wielu przypadkach będzie oznaczać brak konieczności wnoszenia środków własnych w ogóle lub w mniejszej wysokości.

 

Co bardzo istotne w momencie połączenia obu programów nie trzeba spełniać warunku limitu cenowego dla nieruchomości. Warunek ten jest do spełnienia tylko w przypadku skorzystania wyłącznie z programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy).

 

W przypadku połączenie obu programów nie przysługuje jednakże Spłata Rodzinna. Korzyści skorzystania z obu programów są jednak bardzo duże, ponieważ możliwy jest kredyt z dopłatami do odsetek przez 10 lat i bez konieczności wnoszenia środków własnych (w niektórych przypadkach). Poniżej przykłady wyliczeń wkładu własnego:

 

Przykład 1:

Wnioskodawca: rodzina

Cena zakupu: 800.000zł

Wymagany wkład własny 20%: 160.000zł

Maksymalna możliwa kwota wkładu własnego: 200.000zł (wynika z ustawy)

Wkład własny klienta: 200.000zł

Kwota kredytu: 600.000zł (maksymalna kwota dla Bezpiecznego Kredytu)

 

Przykład 2.

Wnioskodawca: rodzina

Cena zakupu: 600.000zł

Wymagany wkład własny 20%: 120.000zł

Maksymalna możliwa kwota gwarancji wkłady własnego BGK: 100.000zł

Wkład własny klienta: 20.000zł

Gwarancja wkładu własnego: 100.000zł

Kwota kredytu: 580.000zł (kwota 600.000zł nie jest możliwa)

 

Przykład 3.

Wnioskodawca: rodzina

Cena zakupu: 500.000zł

Wymagany wkład własny 20%: 100.000zł

Maksymalna możliwa kwota gwarancji wkłady własnego BGK: 100.000zł

Wkład własny klienta: 0zł

Gwarancja wkładu własnego: 100.000zł

Kwota kredytu: 500.000zł

 

Przykład 4.

Wnioskodawca: singiel

Cena zakupu: 500.000zł

Wymagany wkład własny 20%: 100.000zł

Maksymalna możliwa kwota gwarancji wkłady własnego BGK: 100.000zł

Wkład własny klienta: 0zł

Gwarancja wkładu własnego: 100.000zł

Kwota kredytu: 500.000zł

 

Przykład 5.

Wnioskodawca: małżeństwo

Cena zakupu: 740.000zł

Wymagany wkład własny 20%: 148.000zł

Maksymalna możliwa kwota gwarancji wkłady własnego BGK: 100.000zł

Wkład własny klienta: 140.000zł

Gwarancja wkładu własnego: 8.000zł

Kwota kredytu: 600.000zł

 

Bezpieczny Kredyt – najważniejsze cechy:

 

• kredyt hipoteczny mieszkaniowy z dopłatami do odsetek przez pierwsze 10 lat
• możliwa jest gwarancja kapitału z BGK do 100.000zł
• większa zdolność kredytowa niż w zwykłych kredycie
• przeznaczony zarówno na zakup mieszkania na rynku wtórnym jak i pierwotnym oraz budowę domu
• minimalny okres spłaty to 15 lat
• walutą kredytu musi być PLN

 

Zapraszam do kontaktu osoby ze Szczecina i okolic zainteresowane wnioskowaniem o Bezpieczne Kredyty. W przeszłości pomogłem wielu klientom otrzymać kredyty z dopłatami ze wsparciem poprzednich programów Mieszkanie Dla Młodych i Rodzina na Swoim. Mam duże doświadczenie w tego typ programach. Moja pomoc jest bezpłatna.