W ramach programu Bezpieczny Kredyt w Szczecinie, a także w całej Polsce od lipca 2023 roku można wnioskować o kredyty z rządowym wsparciem i dopłatami do odsetek. Bezpieczne Kredyty 2% będą charakteryzowały się znacznie niższymi ratami od zwykłych kredytów hipotecznych dzięki dopłatom do odsetek przez pierwsze 10 lat. W przeciwieństwie do programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego otrzymanie Bezpiecznego Kredytu w ramach programu Pierwsze Mieszkanie nie będzie uzależnione od ceny nabywanej nieruchomości co w Szczecinie jak i w całym województwie zachodniopomorskim jest dużym ograniczeniem.
Kredyt będzie można wykorzystać za zakup nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, a także na budowę domu jednorodzinnego. Maksymalna kwota kredytu to 500.000zł lub 600.000zł (małżeństwa lub osoby wychowujące dziecko).
Poniżej najważniejsze kryteria, które trzeba spełnić aby móc wnioskować o Bezpieczny Kredyt:
Powyższe kryteria nie są trudne do spełnienia, dlatego program z pewnością będzie cieszył się sporym zainteresowaniem. Zanim podejmą Państwo decyzję o zakupie nieruchomości i zaciągnięciu Bezpiecznego Kredytu zapraszam do przeliczenia zdolności kredytowej. Bez posiadania zdolności kredytowej nie będzie można otrzymać Bezpiecznego Kredytu. Warto sprawdzić ją wcześniej i ewentualnie ją zwiększyć jeśli to możliwe. Zapraszam do kontaktu bezpłatnie ją sprawdzę i podpowiem co można zrobić – KONTAKT.
Więcej o samym programie – Program Pierwsze Mieszkanie Szczecin.
Bezpieczne Kredyty będą oprocentowanie podobnie jak zwykłe kredyty hipoteczne, ale dzięki temu, że przez pierwsze 10 lat będzie dopłata do odsetek miesięczne raty będą znacznie mniejsze. . Bezpieczne Kredyty będą miały gwarancje dopłat przez pierwsze 10 lat, oprocentowanie będzie stałe (brak wzrostu rat przez pierwsze 10 lat!) i będą spłacane w ratach malejących dzięki czemu kapitał spłacany będzie szybciej. Po zakończeniu dopłat do odsetek Bezpieczny Kredyt stanie się zwykłym kredytem hipotecznym i oprocentowany będzie według aktualnej oferty banku jak dla kredytów o stałym lub zmiennym oprocentowaniu (w zależności od tego co wybierze kredytobiorca).
Bezpieczne Kredyty na 2 procent są oferowane przez banki komercyjne. Poniżej prezentuję symulacje Bezpiecznych Kredytów w okresie obowiązywania dopłat do odsetek (pierwsze 10 lat), dla różnych kwoty, tego samego okresu spłaty (30 lat) na podstawie deklaracji wyliczania dopłat, które zostały przedstawione przez ministerstwo (tutaj) oraz w projekcie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe (tutaj).
Kwota | Rata | Saldo po 10 latach |
550.000zł | 2 832zł | 368.194zł |
450.000zł | 2 317zł | 301.250zł |
360.000zł | 1 853zł | 241.000zł |
270.000zł | 1 390zł | 180.750zł |
200.000zł | 1 029zł | 133.889zł |
Duża zaletą programu Pierwsze Mieszkanie oraz Bezpiecznego Kredytu jest znacznie wyższa zdolność kredytowa niż w przypadku zwykłych kredytów mieszkaniowych. Pozwala ona na zaciągnięcie większego kredytu i skorzystania z gwarancji BGK do wkładu własnego. W zależności od sytuacji i banku jest ona wyższa zwykle o ok 30% co znacznie ułatwia zakup nieruchomości mieszkalnej za kredyt hipoteczny. Brak wkładu własnego od lat jest jedną z większych barier w zakupie pierwszej nieruchomości.
UWAGA: Zapraszam do skorzystania z wykonanego przeze mnie kalkulatora, który sam przeliczy ratę Bezpiecznego Kredytu z dopłatami –> Bezpieczny Kalkulator (Pierwsze Mieszkanie), plik EXCEL, 109KB
Instrukcja:
Raty równe
Raty malejące
Możliwe jest ponadto połączenie programów Pierwsze Mieszkanie (Bezpieczny Kredyt) oraz Mieszkanie Bez Wkładu Własnego (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy). Dzięki temu będzie można otrzymać kredyt z gwarancją wkładu własnego co w wielu przypadkach będzie oznaczać brak konieczności wnoszenia środków własnych w ogóle lub w mniejszej wysokości.
Co bardzo istotne w momencie połączenia obu programów nie trzeba spełniać warunku limitu cenowego dla nieruchomości. Warunek ten jest do spełnienia tylko w przypadku skorzystania wyłącznie z programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy).
W przypadku połączenie obu programów nie przysługuje jednakże Spłata Rodzinna. Korzyści skorzystania z obu programów są jednak bardzo duże, ponieważ możliwy jest kredyt z dopłatami do odsetek przez 10 lat i bez konieczności wnoszenia środków własnych (w niektórych przypadkach). Poniżej przykłady wyliczeń wkładu własnego:
Przykład 1:
Wnioskodawca: rodzina
Cena zakupu: 800.000zł
Wymagany wkład własny 20%: 160.000zł
Maksymalna możliwa kwota wkładu własnego: 200.000zł (wynika z ustawy)
Wkład własny klienta: 200.000zł
Kwota kredytu: 600.000zł (maksymalna kwota dla Bezpiecznego Kredytu)
Przykład 2.
Wnioskodawca: rodzina
Cena zakupu: 600.000zł
Wymagany wkład własny 20%: 120.000zł
Maksymalna możliwa kwota gwarancji wkłady własnego BGK: 100.000zł
Wkład własny klienta: 20.000zł
Gwarancja wkładu własnego: 100.000zł
Kwota kredytu: 580.000zł (kwota 600.000zł nie jest możliwa)
Przykład 3.
Wnioskodawca: rodzina
Cena zakupu: 500.000zł
Wymagany wkład własny 20%: 100.000zł
Maksymalna możliwa kwota gwarancji wkłady własnego BGK: 100.000zł
Wkład własny klienta: 0zł
Gwarancja wkładu własnego: 100.000zł
Kwota kredytu: 500.000zł
Przykład 4.
Wnioskodawca: singiel
Cena zakupu: 500.000zł
Wymagany wkład własny 20%: 100.000zł
Maksymalna możliwa kwota gwarancji wkłady własnego BGK: 100.000zł
Wkład własny klienta: 0zł
Gwarancja wkładu własnego: 100.000zł
Kwota kredytu: 500.000zł
Przykład 5.
Wnioskodawca: małżeństwo
Cena zakupu: 740.000zł
Wymagany wkład własny 20%: 148.000zł
Maksymalna możliwa kwota gwarancji wkłady własnego BGK: 100.000zł
Wkład własny klienta: 140.000zł
Gwarancja wkładu własnego: 8.000zł
Kwota kredytu: 600.000zł
Zapraszam do kontaktu osoby ze Szczecina i okolic zainteresowane wnioskowaniem o Bezpieczne Kredyty. W przeszłości pomogłem wielu klientom otrzymać kredyty z dopłatami ze wsparciem poprzednich programów Mieszkanie Dla Młodych i Rodzina na Swoim. Mam duże doświadczenie w tego typ programach. Moja pomoc jest bezpłatna.