Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – Szczecin

 

1 marca 2023 rozpoczął się program wspierający osoby nabywające nieruchomość za kredyt hipotecznego – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Jest to rozwinięcie programu Mieszkanie Bez Wkładu własnego, który funkcjonował od maja 2022 i go zastępuje.

 

Więcej o poprzednim programie —> Mieszkanie Bez Wkładu Własnego

 

Jest to w zasadzie te sam program, który umożliwia uzyskanie Kredytu Hipotecznego Bez Wkładu Własnego – Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowe (RKM). W stosunku do programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego rozszerzono m.in. cele kredytowania (o spółdzielcze prawo własności do lokalu / domu), zmieniono limity cen nieruchomości i zwiększono możliwy do wniesienia wkład własny.

 

Obecnie jedną z barier przy w zakupie nieruchomości za kredyt hipoteczny jest brak wkładu własnego, który zwykle wynosi minimum 10%. (w niektórych bankach 20%). Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy po spełnieniu określonych w ustawie warunków umożliwia uzyskanie kredyt hipotecznego na 100% wartości nieruchomości, a więc na całość inwestycji.

 

Spłata Rodzinna – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy

 

Drugą korzyścią Rodzinnych Kredytów mieszkaniowych jest spłata części kredytu hipotecznego po urodzeniu drugiego i kolejnych dzieci ( tzw. „spłata rodzinna”) . W przypadku urodzeniu drugiego dziecka spłacana jest kwota 20.000zł, a po urodzeniu trzeciego i kolejnych 60.000zł do maksymalnej łącznej kwoty 100.000zł. Co istotne muszą być to dzieci urodzone po zaciągnięciu Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego.

 

Poza warunkiem pojawienia się w gospodarstwie domowym dzieci aby skorzystać ze spłaty rodzinnej trzeba spełnić określona warunki:

 

• nieposiadanie prawa własności mieszkania/domu innego niż nabyty albo wybudowany, uzyskany w wyniku realizacji inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej  z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego
• nieposiadanie spółdzielczego prawa dot. mieszkania/domu inne niż nabyte z wykorzystaniem środków rodzinnego kredytu mieszkaniowego
• prowadzenie gospodarstwa domowego na terytorium Polski
• niewypowiedzenie umowy rodzinnego kredytu mieszkaniowego
• brak ogłoszenia upadłości kredytobiorcy
• brak przedterminowej spłaty rodzinnego kredytu mieszkaniowego, chyba że dokonano jej po 3 latach od udzielenia kredytu, spłata dot. części objętej gwarancją, stanowiła spłatę rodzinną lub spłatę, o której mowa art. 6 ust. 7a ustawy

 

Gdzie złożyć wniosek o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?

 

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy udzielany jest przez banki komercyjne, które zdecydowały się uczestniczyć w programie i podpisały umowę z BGK. Kredyt hipoteczny z gwarancją jest udzielany wyłącznie w PLN oraz na okres minimum 15 lat. Program będzie funkcjonował do 2032 roku.

 

Poniżej lista banków, które uczestniczą w programie i gdzie można wnioskować o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy:

 

1. PKO Bank Polski S.A.
2. Bank Pekao S.A.
3. Alior Bank S.A.
4. BPS S.A.
5. Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie
6. Bank Ochrony Środowiska S.A.
7. Bank Spółdzielczy w Brodnicy
8. Santander Bank Polska S.A.

 

Wniosek o Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy można również złożyć również bezpłatnie u pośrednika kredytowego. Zapraszam do kontaktu. Mam duże doświadczenie w pośrednictwie tego typu kredytów. Pomagałem swoim klientom również w otrzymaniu kredytów w programach Rodzina na Swoim oraz Mieszkanie dla Młodych.

 

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy w Szczecinie

 

Skorzystanie z programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy wymaga spełnienia określonych w ustawie warunków. Można je w uproszczeniu podzielić na te dotyczące nieruchomości oraz kredytobiorców.

 

Kryteria dotyczące nieruchomości

 

• Kredyt przeznaczony może być na:
  • zakup nieruchomości mieszkania / domu na rynku wtórnym również z wykończeniem / remontem
  • zakup nieruchomości mieszkania /domu  na rynku pierwotnym również  z wykończeniem
  • budowę domu wraz z zakupem działki budowlanej oraz jego wykończenie – po wybudowaniu może powstać jedynie jeden lokal mieszkalny i jednocześnie nie można przeznaczyć kredytu na rozbudowę, nadbudowę i odbudowę domu
  • zakup spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego (również stanowiących wkład budowlany) wraz z wykończeniem
  • realizację inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy
• na pierwszą nieruchomość mieszkalną (z uwzględnieniem wyjątku dotyczącego posiadania dzieci o czy szerzej poniżej)
  
• Cena nabywanej nieruchomości nie może przekroczyć określonej ceny (w przeliczeniu na metr kwadratowy). Osobne limity  są dla rynku wtórnego i pierwotnego, a następnie podział jest na województwa i nastepnie następnie z podziałem na trzy grupy gmin:
  • miasta wojewódzkie
  • gminy przyległe do miast wojewódzkich
  • pozostałe gminy

 

Kryteria dotyczące kredytobiorców:

 

• Do programu mogą przystąpić
  • małżeństwa
  • osoby samotne (tzw. single) – brak wymogu posiadania dzieci
  • osoby będące w związku nieformalnym – jeśli wychowują przynajmniej jedno dziecko
• Nieposiadanie nieruchomości mieszkalnych w chwili składania wniosku o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Dotyczy to obojga wnioskodawców w przypadku np. małżeństw lub związków nieformalnych. Są jednak wyjątki od tej zasady (szczegóły poniżej)
• Osoby posiadające nieruchomość mogą skorzystać z programu jeśli posiadają dzieci. Warunkiem jest jednak odpowiedni metraż posiadanej nieruchomości:
  • Wnioskodawcy z 2 dzieci powierzchnia posiadanej nieruchomości mieszkalnej maksymalnie 50m²
  • Wnioskodawcy z 3 dzieci powierzchnia posiadanej nieruchomości mieszkalnej maksymalnie 75m²
  • Wnioskodawcy z 4 dzieci powierzchnia posiadanej nieruchomości mieszkalnej maksymalnie 90m²
  • Wnioskodawcy  z 5 dzieci (lub więcej) brak limitu metrażu
• Niezależnie od metrażu posiadanej nieruchomości w przypadku posiadania dwojga lub więcej dzieci należy pamiętać, ze może być to jedynie jedna nieruchomość (nie mogą być np 2 po 25m² w przypadku dwojga dzieci)

 

Co zrobić aby otrzymać Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy w Szczecinie?

 

Aby otrzymać z gwarancją wkładu własnego w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy trzeba oczywiście złożyć wniosek kredytowy wraz odpowiednimi dokumentami dotyczącymi zarówno dochodu jak i celu kredytu, a także oświadczeniami dotyczącymi samego programu. Wniosek taki można złożyć zarówno bezpośrednio w banku jak i u pośrednika kredytowego do czego zachęcam. Moje usługi są bezpłatne. Poniżej etapy procesu wnioskowania o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy:

 

1. Wyliczenie zdolności kredytowej – jest to pierwszy i najważniejszy etap związany z wnioskowaniem o kredyt hipoteczny. Zanim zostanie złożony wniosek należy sprawdzić jaką kwotą można otrzymać w banku
2. Sprawdzenie kryteriów kredytobiorcy – skorzystanie z programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy wymaga spełnienia warunków. Oczywiście trzeba je zweryfikować zanim zostanie złożony wniosek o kredyt.
3. Sprawdzenie ceny nieruchomości – należy sprawdzić aktualne ceny nieruchomości publikowane przez BGK i zweryfikować czy nieruchomość spełnia limit cenowy
4. Ustalenie planu działania / dokumenty – ustalenie plan działania oraz listy wymaganych dokumentów potrzebnych do złożenia wniosku
5. Wnioskowanie o kredyt – po skompletowaniu dokumentów składamy wniosek do banku lub banków (można złożyć kilka wniosków jednocześnie). Po otrzymaniu decyzji analizujemy ją wspólnie wraz z umową kredytową. Ostatnim etapem jest podpisanie umowy w banku

 

Zapraszam do kontaktu. Mam wieloletnie doświadczenie jako pośrednik kredytowy (dawniej doradca kredytowy, finansowy Szczecin –> szczegóły). Pomogłem w otrzymaniu ponad tysiąca kredytów hipotecznych i wśród nich były również kredyty objęte rządowymi programami – Rodzina na Swoim oraz Mieszkanie dla Młodych.