Dodano: 25 sie 2020, Autor: Wojciech Droździel

Doradca kredytowy i finansowy Szczecin

Osoby, które zawodowo zajmują się pomocą w uzyskaniu kredytów hipotecznych, gotówkowych czy firmowych w Szczecinie często zamiennie nazywani są doradcami kredytowymi (Szczecin), doradcami finansowymi (Szczecin) lub doradcami hipotecznymi, a także ekspertami kredytowymi itd.  Również na mojej stronie internetowej można spotkać się z wieloma tymi określeniami. 

 

Dlaczego nazewnictwo jest tak zróżnicowane i czy są to innego rodzaju profesje?

 

Zamieszanie wprowadziła tutaj Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami.  Przed wejściem jej w życie osoba, która zajmowała się pośrednictwem w uzyskaniu kredytu hipotecznego zwykle nazywała się doradcą kredytowym, a pracownicy niektórych firm, które zajmowały się również dystrybucją  produktów inwestycyjnych lub oszczędnościowych nazywani byli doradcami finansowymi. Nie regulował tego żaden przepis, a więc tego typu nazwy były najbardziej logiczne.

 

Wspomniana ustawa uregulowała jednak tą kwestię. O szczegółach można przeczytać klikając w przycisk „więcej nt ustawy” na samym dole mojej strony. W skrócie chodziło o to, że po pierwsze „doradcą” może być jedynie osoba, która reprezentuje przynajmniej połowę kredytodawców. Jest to w zasadzie niemożliwe, bo banków w Polsce jest ponad 600 (!), a co ważne aktualnie jedynie kilkanaście z nich (niegdyś mogło być to maksymalnie ok. 25) zajmuje się kredytami hipotecznymi na szeroką skalę. Spośród ogromnej liczby banków najwięcej jest banków spółdzielczych o ograniczonym (regionalnym) zasięgu, a także takich, które zajmują się jedynie finansowaniem określonego produktu (np. auta lub mebli!). Banki te najczęściej nie mają w swojej ofercie w ogóle kredytów hipotecznych, a jeśli je mają to zaadresowane one są jedynie dla określonej grupy (np. rolników) lub oferta jest u nich niekonkurencyjna. 

 

Niezależny doradca kredytowy i finansowy

 

Ustawa również reguluje kwestię „niezależności” mówiąc o tym, że niezależnym doradcą kredytowym lub finansowym (Szczecin) może być jedynie osoba, która nie otrzymuje wynagrodzenia od banku, a pobiera je od klientów. W Polsce od zawsze ugruntowany jest model pracy pośrednika kredytowego gdzie klient nie płaci za usługi, a pośrednik jest wynagradzany przez bank. Oferta kredytu jest taka sama jak w banku i koszt ten nie jest dodawany do usługi. Taki model z pewnością jest lepszy dla każdej ze stron, ale biorąc pod uwagę regulację w tej kwestii osoba zajmująca się pośrednictwem w uzyskaniu kredytu hipotecznego nie może określać siebie jako niezależnym.

 

 

Doradca kredytowy, finansowy Szczecin – skąd takie nazewnictwo?

 

Obie regulacje prowadzą do oficjalnej i poprawnej nazwy profesji jaką jest powiązany pośrednik kredytu hipotecznego. Niewielka część osób w ogóle słyszało o wspomnianej ustawie, a już w zasadzie nikt nie wie o kwestiach, o których napisałem wcześniej. Natomiast w powszechnej  świadomości wyrażenia takie jak doradca kredytowy, doradca finansowy czy doradca hipoteczny są już tak mocne i tak logiczne dla osób, które w ogóle nie miały jeszcze styczności z taką osobą, że ktoś kto poszukuje pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego będzie wyszukiwał tego typu osoby.

 

Z drugiej strony osoby, które zajmują się pomocą w uzyskaniu kredytów hipotecznych i które chcą np. reklamować swoje usługi z powyższych względów nie promują siebie jako powiązanego pośrednika kredytu hipotecznego ze Szczecina, ale przewidując co wyszukują klienci promują siebie jako doradca kredytowy Szczecin, doradca finansowy Szczecin lub ewentualnie ekspert kredytowy Szczecin. 

 

 

Zalety współpracy z doradcą kredytowym / finansowym

 

 

W Polsce aktualnie ponad połowa kredytów hipotecznych udzielanych jest poprzez pośrednika kredytowego. Dlaczego tak się dzieje? Poniżej najważniejsze zalety współpracy w pośrednikiem kredytowym (doradcą kredytowym):

 

• Oszczędność czasu  – po pierwsze w jednym miejscu można spotkać wszystkie liczące się oferty kredytów hipotecznych, a po drugie dobry doradca kredytowy załatwi za klienta szereg dokumentów np. dotyczących finansów (np. dokumenty od księgowej jeśli ktoś prowadzi działalność) lub dotyczących nieruchomości (np. od dewelopera). Ponadto finalnie gdy przychodzi do złożenia wniosków kredytowych w jednym miejscu, w jednym czasie i u jednej osoby można złożyć je do kilku banków.

 

• Oszczędność pieniędzy – wybierając najlepszą ofertę (doradca kredytowy z pewnością to ułatwia) można po prostu zaoszczędzić pieniądze (niższa marża – niższe odsetki – tańszy kredyt) lub wybrać najbardziej odpowiednią ofertę dla siebie (nie zawsze decydującym kryterium jest koszt odsetkowy!)

 

• Zaangażowanie i doświadczenie – pośrednik kredytowy (doradca kredytowy, finansowy) zajmuje się wyłącznie kredytami i czasami robi to (tak jest m.in. w przypadku) od wielu lat. Po pierwsze klient zyskuje dzięki temu dostęp do ogromnego doświadczenia, a proces kredytowy nadal nie należy do najłatwiejszych i najkrótszych oraz ma pewność, że doradca poświęci się przede wszystkim jemu i jego kredytowi hipotecznemu. Aktualnie w wielu bankach nie ma ogóle doradców, którzy zajmowaliby się wyłącznie kredytami hipotecznymi. W większości są to osoby, które zajmują się wieloma różnymi produktami, a ponadto  obsługujący np. kasę przez ich atencja w kwestii kredytu hipotecznego oraz doświadczenie często jest znacznie mniejsze niż pośrednika kredytowego. Ponadto z uwagi na to, że banki zredukowały (i nadal to robią) dużą część swoich oddziałów zwykle pracownicy banków nie mogą poświęcić klientowi tyle czasu co zaangażowany doradca kredytowy / finansowy.

 

• Ułatwienie procedur – doświadczony doradca kredytowy może znacznie ułatwić lub podpowiedzieć w licznych kwestiach bezpośrednio lub pośrednio związanych z kredytem takich jak np.: 
  • procedura ubiegania się o pozwolenie na budowę domu
  • proces budowy domu zarówno w aspekcie finansowania go kredytem hipotecznym jak i w samej kwestii budowy
  • zorganizowania wyceny nieruchomości (operat szacunkowy)
  • polecenia dobrego notariusza
  • sporządzenie kosztorysu budowlanego
  • polecenie dobrego wykonawcy itp. itd.

Kwestie te wynikają przede wszystkim z własnego doświadczenia, a także tego wynikającego z wieloletnich relacji z klientami.

 

• Usługa jest bezpłatna – podkreślam to jeszcze raz, bo zwykle pośrednictwo jest traktowane jako dodatkowo płatne. Jak wspomniano powyżej doradcy kredytowi są wynagradzani przez banki. Nie trudno byłoby to ponadto sprawdzić, ponieważ ofertą uzyskaną od pośrednika kredytowego łatwo zweryfikować bezpośrednio w banku.

 

 

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane uzyskaniem kredytu hipotecznego do kontaktu. Jako doradca kredytowy, pośrednik kredytowy czy doradca finansowy pracuję w Szczecinie nieprzerwanie od ponad 13 lat.