Dodano: 11 lip 2017, Autor: Wojciech Droździel
Nadal można uzyskać kredyt hipoteczny na 90% wartości wartości nieruchomości (LTV 90%). W listopadzie pisałem już o kwestii związanej z obowiązkowym wkładem własnym przy kredycie hipotecznym od 2017 roku. Nowy rok nie przyniósł tutaj rzeczywiście większy zmian
Dwa banki co prawda obniżyły maksymalną możliwą do uzyskania kwotę, ale nastąpiło to z poziomu 85% do 80%. Jeden natomiast zrobił ruch w drugą stronę i zmniejszył wymagany wkład władny z 15% na 10%. Z ogólnopolskich banków komercyjnych aktualnie 9 z nich udziela kredytów hipotecznych na 90% wartości nieruchomości. W jednym z nich możliwy jest kredyt nawet na … 100% wartości nieruchomości, jednakże ze względu na samą formą prawną banku (bank hipoteczny) jest to wartość nieruchomości wyliczana w oparciu o inne kryteria niż w pozostałych bankach i raczej rzadko możliwe jest uzyskanie kredyt na 100% ceny transakcyjnej.
Co do zasady im mniejszy wkład własny tym wyższe oprocentowanie i kredyt hipoteczny jest droższy. Jednakże w przypadku kredytu powyżej 80% wartości nieruchomości może pojawić się dodatkowy koszt ubezpieczenia niskiego wkładu. Nie potwierdziły się obawy, że w roku 2017 w związku z wejściem w życie kolejnego kryterium Rekomendacji S (20% wkładu) banki przerzucą koszt ubezpieczenia niskiego wkładu na klienta. Te banki, które wcześniej obciążały nim przyszłych kredytobiorców nadal to robi (aktualnie 5 z 9 banków komercyjnych), a te które tego nie robiły nadal nie obciążają nim klientów.
UWAGA – można znaleźć aktualnie (dane ze stycznia 2017) kredyt hipoteczny na 90% i bez prowizji od udzielenia!
Jest kilka możliwości. Z pomocą może przyjść doświadczony doradca kredytowy – zapraszam do kontaktu.
Okazuje się, że nawet 10% obowiązkowego wkładu własnego przy kredycie hipotecznym jest dla wielu osób sporą barierą przy zakupie nieruchomości, zwłaszcza, że dochodzą jeszcze koszty bankowe, notarialne i np. koszty pośrednictwa biura nieruchomości.