Dodano: 05 sty 2019, Autor: Wojciech Droździel

Kredyt na zakup nieruchomości na wynajem

W ostatnich latach inwestycje w nieruchomości stały się bardzo popularne. Głównie za sprawą niskiego oprocentowania lokat bardzo wiele osób decyduje się kupić nieruchomość i otrzymywać dochód z wynajmu. Część nieruchomości jest nabywana za gotówkę, a pozostałe za kredyt.

 

Jak skredytować nieruchomość na wynajem?

 

Najczęściej zakup nieruchomości na wynajem finansowana jest zwykłym kredytem hipotecznym mieszkaniowym. Nie ma w zasadzie różnic między wnioskowaniem o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na swoje potrzeby, a na wynajem. Dokumentacja, proces i czas oczekiwania są takie same. Problemy pojawić się mogą jednak gdy:

 

• Wiele kredytów hipotecznych – jeśli osoba, która chce kupić nieruchomość na wynajem spłaca już kredyty o celu mieszkaniowym to w niektórych bankach może być problem z kolejnym tego typu kredytem. Uzasadnienie jest bardzo proste – banki te wówczas wychodzą z założenia, że nabycie kolejnej nieruchomości za kredyt to nie jest już cel mieszkaniowy (jeśli ktoś posiada już nieruchomości mieszkalne to cel ten został już zaspokojony). Nie ma tutaj jednak takich samych procedur w bankach. W jednym nabycie trzeciej nieruchomości za kredyt hipoteczny może być już problemem, w innym można nabyć ich nawet 9(!), a jeszcze w kolejnym oficjalnych „limitów” nie ma.

 

• Zakup nieruchomości niemieszkaniowej – zdarza się, że nabywana jest nieruchomość niemieszkalna, a np. o charakterze komercyjnym lub różnego rodzaju apartamenty co zwłaszcza ma miejsce w miejscowościach turystycznych. Wówczas skredytowanie takiego zakupu kredytem mieszkaniowym może być utrudnione i albo w części banków nie będzie w ogóle możliwe, albo kredyt będzie droższy. Niejednokrotnie jednak udaje się skredytować taką nieruchomość kredytem mieszkaniowym – jest to kwestia często indywidualna.

 

Jeśli zakup można skredytować kredytem hipotecznym mieszkaniowym to z pewnością będzie to najtańsza i najkorzystniejsza opcja. Z uwagi na powyższe ograniczenia do czego dochodzą jeszcze „standardowe” dotyczące dochodu, zdolności czy historii kredytowej, które często stoją na przeszkodzie w uzyskaniu kredytu warto skorzystać z fachowej pomocy eksperta kredytowego. Mam duże doświadczenie w kredytowaniu tego nieruchomości i to nie tylko w Szczecinie, albo również w innym miastach w tym nadmorskich kurortach.

 

Co ważne przy skredytowaniu nieruchomości na wynajem kredytem mieszkaniowym nie ma konfliktu przy późniejszym wynajmie nieruchomości. W przypadku wynajmowania nieruchomości przez osobę fizyczną nie ma w umowach kredytowych zapisów zabraniających tego typu przedsięwzięć. Problem może się pojawić natomiast jeśli nieruchomość będzie wykorzystywana w działalności gospodarczej.

 

Czy się opłaca?

 

W Internecie można znaleźć szereg artykułów dotyczących dochodów z wynajmu. W każdym w zasadzie można wyczytać, że wynajem aktualnie jest bardzo opłacalny. Na podstawie własnego doświadczenia i doświadczeniu swoich klientów jak najbardziej mogę to potwierdzić. Aktualnie wynajem jest bardzo rentowny nawet jeśli zakup finansuje się go kredytem. Dzieje się tak po pierwsze z uwagi na niskie stopy procentowe (niski WIBOR), a po drugie przez nadal bardzo duże zainteresowanie wynajmem nieruchomości. Rosnące ceny nieruchomości póki co również nie wpłynęły negatywnie na tego typu inwestycje, ponieważ w ślad za rosnącymi cenami mieszkań wzrosły również stawki najmów.

 

Nawet w przypadku nabycia nieruchomości za kredyt z minimalnym wkładem własnym bardzo często co miesiąc powstaje nadwyżka, która przynosi bieżący dochód / zysk. Poza tą korzyścią należy pamiętać, że nasz kredyt de facto spłaca najemca. Po kilkunastu czy kilkudziesięciu latach nieprzerwanego wynajmu nieruchomość finalnie zostanie spłacona całkowicie. 

 

Ponadto wynajmując nieruchomość powstaje nam dodatkowy oficjalny dochód. Po przynajmniej 12 m-ach starając się o kolejny kredyt może dołączyć do wyliczenia zdolności oprócz naszego podstawowego dochodu dochód z wynajmu. Wówczas najlepiej jest rozliczać wynajem nieruchomości na ryczałcie (8,5%). 

 

Zapraszam do kontaktu zainteresowane osoby, chętnie pomogę z uzyskaniem kredytu na taki cel.