Dodano: 14 sierpień 2016, Autor: Wojciech Droździel

Kredyt dla rolnika

Rolnicy to dla wielu banków nadal dość „egzotyczna” grupa zawodowa. O ile na tą grupę zawodową mocno otworzyły się bank spółdzielcze, które obok Agencji Nieruchomości Rolnych najczęściej kredytują np. zakup ziemi rolnej lub całych gospodarstw, o tyle dla banków komercyjnych często stanowią spory problem. Kłopot pojawia się wtedy gdy osoba prowadząca działalność rolniczą chce wybudować np. dom lub kupić mieszkanie. Najtańsza formą finansowania jest wówczas kredyt mieszkaniowy hipoteczny, który najczęściej jest korzystniejszy w banku komercyjnym niż w banku spółdzielczym (ze względu na oprocentowanie, koszty czy okres kredytowania). Znalezienie odpowiednio banku i kredytu dla rolnika, mimo, że często mają bardzo wysokie dowody nie jest łatwe.

 

Nie w każdym banku skredytują rolnika

 

W części banków komercyjnych dochód z tytułu gospodarstwa domowego w ogóle nie jest akceptowany,  więc jeśli jest to jedyny dochód to rolnik nie otrzyma żadnego kredytu. W pozostałych bankach kryteria wyliczania dochodu są bardzo różne co ma również ogromny wpływ na wysokość zdolności kredytowej i możliwości otrzymania kredytu hipotecznego. Może okazać się, że w jednym banku rolnik nie otrzyma w ogóle kredytu (nieakceptowany dochód), w innym wystarczy go na zakup kawalerki, a w kolejnym na budowę dużego domu.

 

Jak ustalić dochód z gospodarstwa rolnego

 

Praktycznie każdy bank ma inne procedury. Wynikają one z akceptacji lub składowych dochodów gospodarstwa rolnego lub okresu z jakiego brane są pod uwagę dane. Poniżej najważniejsze aspekty:

 

A co z działką?

 

Jeśli to do tego dołożymy jeszcze kwestie związane z zasadami wpisu do hipoteki na działkach rolnych to sprawa robi się jeszcze bardzie skomplikowana. Nadal może być aktualny problem z zabezpieczeniem się na działkach rolnych, których powierzchnia wynosić ponad 3000m kwadratowych (30 arów). Mimo rychłego wejścia w życie nowelizacji Ustawy z 14 kwietnia 2016 o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa dla wielu banków nadal może być bardzo istotna powierzchnia działki, na której budowany jest dom lub też, na której znajduje się nabywany z kredyt hipoteczny budynek. Jedne bank zaakceptuje jedynie działki o powierzchni do 3000m (30 arów) w innym np. do 5000m (50 arów), a jeszcze gdzie indziej będzie można uzyskać kredyt hipoteczny z zabezpieczeniem na działce o powierzchni do 10000m (1ha).

UWAGA – AKTUALIZACJA (19.01.2019): Problem częściowo został rozwiązany na skutek nowelizacji ustawy oraz wprowadzeniu procedur finansowania kredytem hipotecznym zakup działek „rolnych” przez niektóre banki. Zapraszam do najnowszych wpisów lub kontaktu.

 

Wybór odpowiedniego banku jest kluczowy

 

Biorąc pod uwagę powyższe aspekty, różnorodność procedur, metod ustalania dochodu, akceptacji jego składowych oraz kwestie związane z działką wybór odpowiedniego banku jest bardzo istotny. Jest to trudne dla osoby, która prowadzi gospodarstwo rolne, a i doradcy w bankach często nie mają doświadczenia z tą grupą zawodową. Powoli się to zmienia, bo w ostatnich latach powstało wiele dużych gospodarstw rolnych, w tym również w okolicach Szczecina i całym województwie zachodniopomorskim, a wielu rolników stało się dobrze uposażoną grupą zawodową.

 

Zachęcam do skorzystania z mojej pomocy. Pomogę w znalezieniu najkorzystniejszego banku i najlepszego kredytu dla rolnika zarówno hipotecznego jak i na rozwój działalności rolniczej lub cel konsumpcyjny.

Kredyty Hipoteczne
  • Mieszkaniowe
  • Na dowolny cel
  • Konsolidacyjne
  • Firmowe
Kredyty gotówkowe
  • Na dowolny cel
  • Konsolidacyjne
  • Szybka decyzja
  • Na realizację marzeń
Kredyty firmowe
  • Inwestycyjne
  • Obrotowe
  • Ze wsparciem z Unii
  • Leasing, factoring
Ubezpieczenia
  • Na wypadek śmierci
  • Od wypadków
  • Rodzinne
  • Z funduszem